认定房屋租赁合同是否有效的方式是：
1、审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;
2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租;
3、审查是否进行过登记备案;
4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第八条，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。
