商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。而住房属于住宅性质，所以住房不属于商业房产。
扩展资料：
商业房产与住宅的区别如下：
1、土地性质
二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；
2、产权年限
商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本
商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格
商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
5、居住品质
总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
