一手房和二手房的区别是。1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，二手房出售业主要取得该房屋的不动产证。2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄，贷款年限就会受到限制。4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。