1、实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。2、生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。3、功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。