注意下列问题。1、小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。2、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。3、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。4、查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。【法律依据】；《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。