洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房的层数较低，一般在6层左右，洋房布局基本为一层两户，用地条件更好，属于面宽户型设计，格局方正，采光通透，公摊面积比较小，使用率可达87%。而高层建筑高度较高，一般会达到27米以上，公摊面积比较大，高达25%，基本采用两梯四户。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。