根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，非普通住房的住房原则上应同时满足以下条件。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）。3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。