建筑面积减去辅助面积和结构面积。使用面积也叫做套内面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是房屋的总面积，减去房屋结构所占面积，再减去卫生间以及厨房等辅助面积得出的最后面积，被称为房屋的正常使用面积。还有一种定义叫做有效面积，定义与实际使用面积类似，但是只减去房屋的结构所占面积，两者定义上有区别要注意区分。房屋的实际使用面积不包括墙、柱等以及符合保温层和管道以及保温层所占的面积，只有纯面积。